L'immobilier vu par MeilleursAgents.com

MeilleursAgents.com publie la 19ème édition de son baromètre mensuel des prix de l’immobilier résidentiel à Paris et en Ile-de-France.

« Ce n’est pas parce que les prix atteignent des sommets historiques que le marché se porte bien ! Au contraire. Les volumes de transactions sont très faibles (30% de moins que sur la période 2002-2006) et les stocks sont quasiment inexistants. L’immobilisme des propriétaires est la vraie raison de l’augmentation des prix. L’absence d’offre provoque des surenchères alors que la pierre redevient une valeur refuge pour de nombreux épargnants. Il serait hasardeux de prévoir un changement important du marché à court terme car rien ne permet d’anticiper une évolution de ses fondamentaux (faiblesse des taux d’intérêt, climat économique et social morose) » commente Sébastien de Lafond, Président et fondateur de MeilleursAgents.com.

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MeilleursAgents.com publie la 18ème édition de son baromètre mensuel des prix de l’immobilier résidentiel à Paris et en Ile-de-France.

« Les prix continuent à augmenter fortement à Paris et en Ile de France malgré un horizon économique qui s’assombrit. Les acheteurs profitent de conditions de financement historiquement favorables qui compensent les hausses de prix imposées par les vendeurs et la faiblesse de l’offre. Mais attention à ce que pourrait être le marché de l’immobilier à la rentrée de septembre après le creux de l’été et dans des conditions macroéconomiques probablement difficiles » commente Sébastien de Lafond, Président et fondateur de MeilleursAgents.com.

Paris tutoie les sommets

Après 2,1% de hausse en avril, les prix parisiens ont gagné 1,5% en mai et battent encore des records (€6,831 le m2 en moyenne). Cette hausse des prix est provoquée par la faiblesse générale de l’offre face à une demande encouragée par des taux d’intérêts exceptionnellement bas. Les taux des crédits immobiliers ont, en effet, baissé de plus d’un point en 18 mois. Avec un très bon dossier, il est aujourd’hui possible d’obtenir un taux fixe sur 25 ans de 3,65% au lieu de 4,7% en janvier 2009.

Les petites surfaces de moins de 3 pièces continuent à s’arracher à des prix toujours plus hauts : +1,9% en mai. Les prix des grandes surfaces augmentent pour leur part de 1% sur la même période.

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MeilleursAgents.com publie la 17ème édition de son baromètre mensuel des prix de l’immobilier résidentiel à Paris et en Ile-de-France.

« Les prix parisiens s’envolent : +2,1% au mois d’avril pour atteindre 6,730 euros en moyenne soit +12% en un an. Le marché atteint des plus hauts historiques et efface les baisses enregistrées depuis deux ans. Le manque relatif de biens favorise les vendeurs qui en profitent pour pousser les prix. Les acheteurs solvables disposent de taux d’intérêts exceptionnels qui augmentent leur pouvoir d’achat. L’environnement macroéconomique incertain encourage les investisseurs à se tourner vers la pierre valeur refuge. Enfin, il est temps pour les familles de trouver un grand appartement pour la rentrée des classes. Tout concourt à l’envolée des prix, mais attention, les bulles aussi s’envolent avant d’éclater » analyse Sébastien de Lafond, Président et fondateur de MeilleursAgents.com.

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Vous ne savez pas à quel indice des prix immobiliers vous fier ? Notaires, Seloger, FNAIM, MeilleursAgents.com, qui dit vrai ? Le magazine Challenges a mené son enquête :

Les statistiques sur les prix des logements ne sont pas fiables. Le secrétaire d’Etat au Logement, Benoist Apparu, a fait travailler les professionnels et le Conseil national de l’information statistique (Cnis) afin d’y remettre de l’ordre. Le gouvernement va annoncer une série de dispositions permettant de mieux mesurer l’état du marché. Pour Bernard Vorms, qui dirige l’Agence nationale pour l’information sur le logement (Anil), l’absence de statistiques ne pose pas problème, « c’est le trop-plein : il y a profusion de chiffres parfois contradictoires ». Fédération nationale des agents immobiliers (Fnaim), notaires, sites Internet rivalisent pour livrer la tendance du marché. Les prix moyens relevés dans l’ancien à Paris varient de 20%, voire jusqu’à 30% dans certaines villes.

Leçon n° 1: Décalage

Les notaires ont le meilleur indicateur : il est basé sur les prix actés lors de la signature des documents officiels. Mais leurs données ont cinq mois de retard : trois mois à cause des délais légaux entre promesse et vente définitive, deux mois liés à la remontée et au traitement des informations. Le site Meilleuragents.com, qui travaille en direct avec environ 300 agents, fournit des données presque identiques, mais « en temps réel ».

Leçon n° 2: Lissage

Principale fédération d’agents immobiliers, la Fnaim regroupe plus de 11 000 agents. Sa collecte de statistiques, remise en question, ne couvre qu’une petite partie des transactions, et l’indice est « lissé ».

Leçon n° 3: Affichage

Meilleursagents.com et SeLoger.com publient des statistiques reprises par les médias, car très fraîches. Le premier synthétise les transactions d’un panel de 300 professionnels, le second retraite plus de 1 million d’annonces de biens à vendre. Avec les frais (5%) et la « marge de négociation » (de 5 à 7%), les prix de SeLoger.com sont supérieurs aux prix réels. Cet écart tend d’ailleurs à s’accroître.

MeilleursAgents.com publie la 16ème édition de son baromètre mensuel des prix de l’immobilier résidentiel à Paris et en Ile-de-France.
« A Paris, il y a trop peu de biens à vendre et les acheteurs commencent à anticiper une future hausse des taux. Les vendeurs en profitent et les prix continuent d’augmenter. Si vous avez aujourd’hui un bien à vendre, il ne faut plus attendre mais le proposer tout de suite à son vrai prix et vous aurez l’assurance de trouver très vite un acheteur solvable. Si vous êtes acheteur, vous pouvez bénéficier d’excellentes conditions de financement mais les bonnes affaires en matière de prix sont devenues rares à Paris et en première couronne » conseille Sébastien de Lafond, Président et fondateur de MeilleursAgents.com.

Les prix parisiens ont augmenté en moyenne de 1,5% durant le mois de mars 2010 alors qu’ils avaient déjà progressé de 0,6% en février. Au total, les prix ont augmenté de 9% en un an. « Nous sommes heureux de constater que les tendances que nous analysons en temps réel trouvent confirmation quelques mois plus tard dans les analyses des notaires qui sont les arbitres officiels et reconnus du marché » poursuit Sébastien de Lafond.

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MeilleursAgents.com publie la 15ème édition de son baromètre mensuel des prix de l’immobilier résidentiel à Paris et en Ile-de-France.

« Les stocks de biens à vendre sur le marché francilien sont historiquement bas alors que les acheteurs sont présents. Mais que pourraient-ils acheter sur un marché en manque de biens ? Les propriétaires de grandes surfaces ne trouvent pas leur prochain appartement ce qui les dissuade de vendre leur bien actuel. Les acheteurs de petites surfaces saisissent les rares opportunités qui se présentent. Si vous avez un bien à vendre aujourd’hui, il est très facile de le vendre vite à condition de le proposer au prix du marché » commente Sébastien de Lafond, Président et fondateur de MeilleursAgents.com.

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MeilleursAgents.com publie la 14ème édition de son baromètre mensuel des prix de l’immobilier résidentiel à Paris et en Ile-de-France.

« Le marché immobilier bouge vite. L’ébauche de reprise à laquelle nous avions assisté fin 2009 est aujourd’hui contrariée sur le marché parisien. L’Ile-de-France vit des situations contrastées. Certains départements connaissent toujours une hausse modérée quand d’autres marquent clairement le pas. Le baromètre MeilleursAgents.com reflète ces évolutions en prenant immédiatement en compte les prix des promesses de ventes signées par nos 300 agences immobilières partenaires en janvier 2010, » commente Sébastien de Lafond, Président et fondateur de MeilleursAgents.com. « Sur ce marché compliqué, changeant et encore trop souvent opaque, les particuliers ont besoin de repères et de confiance. C’est l’objectif de MeilleursAgents.com : offrir la solution de vente la plus transparente pour redonner le pouvoir aux particuliers. »

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MeilleursAgents.com tire le bilan de l’année 2009 sur le marché immobilier à Paris et en Ile-de-France. « 2009 n’a été ni une catastrophe, ni une année de reprise pour le marché immobilier à Paris et en Ile-de-France. Paris a connu une progression plus favorable que la banlieue. La discrimination est de retour sur le marché : les appartements et maisons de qualité trouvent preneurs à des tarifs relativement élevés alors que les biens de moindre qualité voient leurs prix toujours chahutés. Sauf remontée sensible des taux d’intérêts, le marché de l’immobilier en Ile-de-France devrait poursuivre en 2010 une reprise prudente des volumes sans grandes variations de prix » analyse Sébastien de Lafond, Président et co-fondateur de MeilleursAgents.com.

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MeilleursAgents.com publie la douzième édition de son baromètre des prix de l’immobilier résidentiel à Paris qui mesure l’évolution des prix durant le mois de novembre 2009. Les résultats de ce baromètre sont fondés sur les promesses de vente signées par les 270 agences immobilières partenaires de MeilleursAgents.com du 1er au 30 novembre 2009. Durant cette période, le prix moyen du m² résidentiel à Paris a augmenté de 2,1% pour atteindre 6.439 €. Ainsi, le marché immobilier parisien a retrouvé fin novembre 2009 ses prix de novembre 2008. Lire le reste de cet article »

MeilleursAgents.com publie la onzième édition de son baromètre des prix de l’immobilier résidentiel à Paris.  Les résultats de ce baromètre sont fondés sur les promesses de vente signées par les 250 agences immobilières partenaires de MeilleursAgents.com et donc en avance de 4 à 5 mois sur les chiffres communiqués par les Notaires.  En deux mois, le prix moyen du m² résidentiel à Paris a augmenté de 2,6% pour atteindre 6.306 € au 31 octobre contre 6.143 € au 1er septembre.

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