Calcul des % de variation de prix au m2 par arrdt et par quartier

Je surpris par les % de variations trim que vous donnez par arrdt et par quartier.

A titre d'exemple :

Estimation du prix au m2 : Paris 3e, 75003
Variation sur 3 mois :(1er avr. 2009 - 1er juil. 2009) -0.4%
et par quartier :
Rambuteau / Francs-Bourgeois 7 910 € / m² +1.1%
Réaumur 6 843 € / m² +3.8%
Temple 7 057 € / m² +3.5%

Comment le prix/m2 moyen sur l'arrdt peut il baisser alors qu'ils est en hausse ds chaque quartier ?

On retrouve le même effet sur le 75001 : Hausse de 3% sur l'arrdt baisse nette de tous les quartiers, sauf un en hausse de 0.2%.

Le 75009 présente une aberration du même type : hausse de chaque quartier supérieure à 2.4% mais hausse de l'arrdt égale à 1.2%

Il semble en être de même pour les 11, 13, 19 et 20 eme arrdt.

Le prix au m2 par arrdt devrait être une moyenne (idealement ponderée par le volume en m2 de transaction) des prix de chaque quartier.

En relation avec cette question, il me semblerait extrêmement intéressant que vous donniez des indications de volume de transactions par arrdt / quartier en nombre, volume total en m2 et ou volume total en cash.

Dans l'attente de votre réponse.

Bien cordialement.

Cher monsieur,

J'ai répondu à vos questions sur le forum bulle-immobiliere.org : http://www.bulle-immobiliere.org/forum/viewtopic.php?f=3&t=59325

Cordialement,

Julien Cheyssial
MeilleursAgents.com