- “ Un bon moyen d'estimer
et vendre son logement ”
- “ MeilleursAgents.com :
L'OVNI de l'immobilier ”
- “ MeilleursAgents.com facilite
les ventes d'immobilier ”
- “ L'arme fatale pour
vendre son logement ”
Les prix immobiliers communiqués par les différents organismes professionnels ou de statistiques ainsi que par la presse grand public sont pour la plupart des prix moyens de transactions réalisées dans un passé récent. Cela donne une bonne indication de la tendance du marché, mais ne permet pas de prendre en compte les tendances hyper-locales ni de donner la valeur d’un bien immobilier spécifique aujourd’hui.
MeilleursAgents.com procède différemment pour vous donner une information quasiment en temps réel, à la fois globale et extrêmement localisée.
En Ile-de-France :
La Carte des Prix affiche notre propre estimation de la valeur de marché du prix au mètre carré moyen, par zone de plus en plus précise : par région, par département, par ville, par ilot, jusqu’à chaque immeuble d’habitation.
Les prix sont calculés par MeilleursAgents.com sur la base de deux sources d'informations complémentaires :
1. les transactions historiques enregistrées par la base BIEN des Notaires de Paris / Ile de France
2. les dernières transactions remontées par les agences immobilières partenaires de MeilleursAgents.com.
Ces prix sont calculés en fonction des transactions historiques dans chaque immeuble.
Chaque mois, l’algorithme développé par MeilleursAgents.com, ainsi que les procédés mis en oeuvre, actualisent les transactions historiques pour afficher une estimation de la valeur dans les conditions du marché en temps réel.
Malgré tous les moyens mis en œuvre par MeilleursAgents.com, l’estimation de la valeur d’un bien immobilier reste un exercice difficile, tant sur le plan pratique que sur le plan théorique.
Hors Ile-de-France :
Les prix sont calculés par MeilleursAgents.com sur la base des données d'annonces immobilières publiées sur un grand nombre de supports. Afin d'obtenir des prix de transaction comparables en qualité à ceux communiqués en Ile-de-France, l'équipe scientifique de MeilleursAgents.com a développé des moyens d'analyse sophistiqués permettant d'estimer des décotes spécifiques par régions et types de biens. MeilleursAgents.com travaille en permanence à l'amélioration des sources de prix et des méthodes de calcul afin de fournir à tout moment les estimations immobilières les plus fiables et les plus transparentes.
Les prix affichés sur la Carte des Prix sont d’autant plus fiables que nous disposons de suffisamment d’informations. L’équipe de MeilleursAgents.com travaille sans relâche à l’amélioration de ces informations et donc à l’amélioration des estimations de la Carte des Prix.Grâce aux informations disponibles sur la Carte des Prix de MeilleursAgents.com, vous vous faîtes une idée précise des niveaux de prix dans l’environnement de votre bien, du plus global, Paris, au plus local, votre immeuble. La valeur d’un bien dépend d’abord de son environnement et ensuite de ses caractéristiques propres (étage, exposition, nombre et disposition des pièces...). La Carte des Prix est l’outil idéal pour comprendre l’environnement de prix dans lequel se situe votre bien. La Carte des Prix vous donne les prix pour Paris, pour l’arrondissement du bien, son quartier, sa rue, les immeubles voisins, et enfin l’immeuble dans lequel il se situe.
La Carte des Prix affiche en gris les immeubles pour lesquels MeilleursAgents.com n’a pas réalisé d’estimation. Cela est dû à deux raisons principales :
ESTIMA est l’outil qui vous permet d'estimer la valeur d’un bien à l’intérieur d’un immeuble. ESTIMA prend en compte certaines des caractéristiques spécifiques du bien ainsi que le prix au mètre carré de l’immeuble dans lequel il se situe. ESTIMA peut être considéré comme le complément naturel de la Carte des Prix. ESTIMA calcule la valeur d’un bien particulier quand la Carte des Prix vous informe sur son environnement.
Il n’est pas possible de calculer l’ESTIMA d’un bien quand celui-ci est situé dans un immeuble sans prix sur la Carte des Prix. Cette situation est due à deux raisons principales :
MeilleursAgents.com affiche un indice de confiance en complément de ses estimations sur la Carte des prix ou quand vous utilisez ESTIMA.
Le niveau de l’indice va du plus prudent (1 : confiance faible) au plus élevé (5 : confiance élevée). Plus nous disposons d’informations, plus l’indice de confiance sera élevé.
Cet indice doit toujours être pris en compte en regard de l’estimation du prix.
En effet, un indice de confiance de 1, donc faible, indique que nous ne disposons pas encore de suffisamment d’informations, et que notre estimation doit être considérée avec une certaine réserve. Ce cas ne signifie pas que le prix affiché est un mauvais prix, mais simplement que nous ne sommes pas dans une situation optimale en termes d’information disponible ; une part substantielle des immeubles ayant aujourd’hui un indice de confiance de 1 affiche en effet des estimations correctes.
Si l’estimation de votre immeuble a un indice de confiance faible, vous pouvez également rechercher des immeubles comparables proches du votre dont l’indice de confiance est supérieur. Si l’estimation d’un bien spécifique calculée par ESTIMA a un indice de confiance faible, considérez la également avec un peu de prudence.
MeilleursAgents.com met les prix à jour au minimum une fois par mois.
Pour être référencée par MeilleursAgents.com, une agence doit remplir cinq conditions :
Chaque agence référencée s’est engagée par contrat avec MeilleursAgents.com au respect de ces conditions, sous peine de déréférencement.
L'équipe de MeilleursAgents.com connait et a rencontré personnellement les représentants de chacune des agences référencées.
MeilleursAgents.com est totalement indépendant de tout réseau d’agences et n’a aucun lien avec les agences référencées autre que le contrat de collaboration. L’appartenance d’une agence à un réseau de franchise n’intervient pas dans le processus de sélection de MeilleursAgents.
D’une manière plus générale, les agences référencées partagent le désir de se démarquer de l’ensemble du marché et de démontrer leur compétence.
L’ensemble des agences référencées par MeilleursAgents.com a démontré un niveau de compétence et de performance très élevé. Cependant, certaines agences sont mieux à même d’assurer la réussite de votre vente en fonction de sa nature et de sa localisation.
Le Comparateur des Agences vous assiste en proposant une liste d’agences classées en fonction de la situation et du type de bien que vous souhaitez vendre. Il ne s’agit donc pas d’un classement général des agences, mais d’un classement spécifique à votre recherche.
Trois critères sont pris en compte :
Les ventes à proximité : il s’agit du nombre de ventes réalisées par l’agence dans un faible périmètre autour de votre bien. La notion de quartier est également prise en compte et donne une importance plus grande aux ventes réalisées dans le même quartier. Notre définition de quartier correspond au découpage de Paris en 121 micro-quartiers tels que définis par les mairies d’arrondissement. Le critère des ventes à proximité permet d’évaluer le niveau d’activité de l’agence et sa connaissance du marché immobilier local. En consultant la fiche de l’agence, vous pourrez visualiser ses ventes sur une carte.
Les ventes de biens similaires : il s’agit du nombre et de la proportion de biens similaires au votre récemment vendus par l’agence.
La distance de l’agence : il s’agit de la distance qui sépare l’agence de votre bien.
Des étoiles (jusqu’à cinq) sont associées aux agences lors d’une recommandation faite par le Comparateur des Agences. Il ne s’agit en aucun cas d’une appréciation générale de la qualité d’une agence (MeilleursAgents.com ne référence que d’excellentes agences !), mais d’une évaluation relative à un bien en fonction de sa localisation et de sa nature. Une même agence peut donc obtenir deux étoiles à un des critères lors d’une recherche puis quatre étoiles lorsque la recherche porte sur un autre bien.
MeilleursAgents.com compte aujourd'hui plus de agences immobilières référencées. Nous complétons actuellement notre référencement pour bientôt proposer une couverture homogène de tous les quartiers, sans jamais remettre en cause l'application rigoureuse de nos critères de sélection. Nous estimons néanmoins que cette couverture optimale sera atteinte dans les tous prochains mois.
La détermination du prix de mise en vente de votre bien se fait par étapes.
Grâce aux informations disponibles sur la Carte des Prix de MeilleursAgents.com, vous avez une idée précise des niveaux de prix dans l’environnement de votre bien, du plus global, Paris, au plus local, votre immeuble.
ESTIMA vous permet ensuite d’obtenir une première estimation de la valeur de votre bien en fonction de certaines caractéristiques propres. Toutefois, ESTIMA ne pourra jamais remplacer l’expertise des meilleurs agents immobiliers de votre quartier.
Quand vous souhaitez vendre, vous contactez MeilleursAgents.com au qui organise la visite de votre bien par les deux agences immobilières que vous avez choisies. Après visite, ces deux agences nous communiquent leurs estimations.
MeilleursAgents.com vous conseille pour fixer le juste prix, celui qui maximise le produit de la vente et permet de trouver un ou plusieurs acquéreurs dans un délai raisonnable. MeilleursAgents.com a été créé pour les propriétaires et s’engage à vous conseiller de la manière la plus objective possible.
Notre processus de détermination du meilleur prix de mise en vente est donc très rigoureux, car nous savons qu’il constitue un élément clef du succès de votre transaction.
Vous ne souhaitez évidemment pas sous évaluer votre bien et perdre une partie de la valeur de votre patrimoine.
Si vous surévaluez nettement votre bien, vous risquez de décourager les acheteurs potentiels et d’augmenter considérablement le délai de vente voire de ne pas vendre du tout. Les acheteurs sont aujourd’hui plus exigeants et se désintéressent des biens qui restent longtemps en vente et dont le prix est révisé à la baisse.
Dans le contexte actuel, la connaissance du véritable prix de marché est un élément crucial du succès de votre vente. L’évolution récente du marché montre une nette réduction du nombre de transactions et un allongement de la durée moyenne de vente. C’est le signe que vendeurs et acheteurs ont plus de difficultés à s’accorder sur le juste prix.