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Immobilier à Bordeaux : Point de vue d’un professionnel

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Alors que Bordeaux a connu la plus forte hausse des prix immobiliers en 2017 (+16,5% ), nous avons interrogé Patrice Lalanne, directeur de l’agence Lalanne Immobilier à Bordeaux, pour nous donner sa vision terrain du marché immobilier bordelais.

Meilleurs Agents : Comment se porte l’activité du marché immobilier bordelais ?
Patrice Lalanne : Avec beaucoup d’acquéreurs et peu de vendeurs, le marché s’est bien porté en 2017 et les prix ont augmenté.
On dit que “les arbres ne montent pas au ciel” ; je pense que 2018 va marquer une pause dans ce marché très positif ces dernières années, mais je reste prudent dans mes prédictions. Il ne faut pas oublier que les professionnels sont spectateurs sur ce marché.

Meilleurs Agents : Comment expliquez-vous cette demande qui fait augmenter les prix ?
PL : Bordeaux a connu une embellie due notamment à la nouvelle ligne TGV reliant Paris à Bordeaux en 2h, mais aussi grâce aux médias faisant de la vie à Bordeaux un phénomène de mode. C’est aussi par le biais de ces relais très positifs que de nombreux programmes neufs voient le jour.

Meilleurs Agents : Quels sont les quartiers les plus en vogue ?
PL : Le centre historique a la cote jusqu’au Chartrons sont très prisés. Ces quartiers ont l’avantage d’être au centre de la ville, et ont su conserver une harmonie au niveau des immeubles.

Meilleurs Agents : Quelles sont, selon vous les perspectives sur les prochains mois ?
PL : Avec les nouvelles réformes fiscales, va-t-on avoir autant d’investisseurs ?
En tous cas, concernant les propriétés principales, intra boulevards, les biens de caractères seront toujours recherchés, avec une accalmie sur la montée des prix.
Par exemple, une maison en pierre à rénover d’une surface 85m2  avec jardin dans le secteur Croix Blanche se serait probablement vendue rapidement à 425 000 euros en 2017; Aujourd’hui ce bien suscite de nombreuses visites mais les acheteurs sont plus prudents.

echoppe

Meilleurs Agents : un conseil, un quartier d’avenir pour un bordelais qui souhaiterait acheter ?
PL : Globalement, tout ce qui est intra boulevards est très demandé, mais les prix sont plus bas dans le quartier de la Gare (3190€/m2* ) et le quartier Sacré Coeur où ils devraient continuer à monter du fait de la rénovation. (Bordeaux  : 3755€/m2*)

(*en moyenne, source : meilleursagents.com)

Virginie Jacob

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