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Bordeaux, le nouvel eldorado pour y vivre ?

Estimer Prix Immo 5 min.

En 2017, le Lonely planet a élu Bordeaux comme la meilleure ville pour voyager grâce à son architecture et sa gastronomie. Mais est-elle la ville pour trouver son nouveau chez soi ? Peut-on encore faire de bonnes affaires immobilières ? Quels sont les quartiers les plus chers ? Les régions limitrophes sont-elles plus attractives pour les familles ? Si vous avez envie de faire parti des nouveaux 300 000 habitants estimés d’ici 2030, Meilleurs Agents a décrypté cette ville, rien que pour vous avec l’aide de 4 agents immobiliers de la région.

Surnommée la belle endormie Bordeaux s’est réveillée depuis 20 ans

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Bordeaux est souvent en tête des classements des villes où il fait bon vivre depuis 5 ans. Pourtant dans les années 90, sa situation ne faisait pas rêver. La ville était envahie de vastes hangars et de parkings à perte de vue sur les quais au bord de la Garonne. La ville avait des façades noircies à cause de la pollution des activités industrielles et portuaires. Et surtout, la ville était entourée d’immenses voies de circulation. Après 20 ans de travaux et plus de 800 millions d’euros d’investissements, Bordeaux a entrepris une profonde mutation.
Après des milliers de façades ravalées, les immeubles en pierre de taille ont enfin retrouvé leurs couleurs d’origines. Fini le tout voiture, place au tramway avec ses 3 lignes d’une longueur totale de 66.1km. Une quatrième ligne devrait se terminer fin 2019 qui partira de la place des Quinconces pour se rendre au Bouscat, à Bruges et à Eysines. De plus, le centre-ville est entouré de zones piétonnes et de grands espaces verts. 
Les pistes cyclables sont devenues importantes et la ville met à disposition le Vcub, (l’équivalent des Velibs parisiens) des vélos en libre-service.
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       Pour connaître les transports en commun à Bordeaux, c’est par ici !

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Et pour ceux qui n’ont pas le mal de la Garonne, des navettes fluviales  permettent de rejoindre les 2 rives du fleuve… Pour plus d’informations cliquer !
Pour rendre la ville encore plus agréable, les quais de Bordeaux ont été aménagés en promenades et les habitants peuvent venir se balader ou flâner devant la Garonne en sirotant en terrasse une orangeade ou un verre de vin à consommer avec modération…Bien sûr !

Cadre de vie qui fait rêver… Mobilité assurée !

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Avec un centre-ville qui a été classé patrimoine mondial par l’Unesco, Bordeaux est sous les projecteurs depuis ces 10 dernières années. Meilleurs Agents a rencontré 4 agents immobiliers bordelais pour nous parler de leurs villes.
En 2017, ils ont tous constaté l’engouement du marché immobilier. “L’arrivée de la LGV et les élections présidentielles avec Alain Juppé, (ex-maire de Bordeaux) ont médiatisé notre ville qui est devenue un véritable Eldorado pour les Français” raconte Sandrine Faivre de l’agence Sandrine Faivre Concept L’Immobilier Côté Service.
Pour se déplacer rien de plus simple : une ligne de TGV qui relie la ville à Paris en 2 heures et un aéroport de Mérignac qui permet de se rendre dans la capitale en une heure.
“Nous avons un cadre de vie agréable : la campagne et l’océan ne sont pas loin. Il faut compter 1 heure de voiture pour se rendre au Bassin d’Arcachon ou de Lacanau et si on veut skier, c’est 3 heures de voiture pour se rendre à Gourette, station de ski des Pyrénées.” relate Julian Castanier, HBC Immobilier Pessac.
Et pour cause : côté climat, Bordeaux fait partie des villes les plus ensoleillées de l’hexagone même si les pluies sont relativement constantes, (on ne vous cache rien), les températures moyennes sont entre 9°(minimum) et 18 °C durant toute l’année. On compte plus de 2 100 heures de soleil…
Les transports et ces nouvelles infrastructures ont eu des conséquences sur le marché immobilier Bordelais pour devenir propriétaire depuis ces 3 dernières années.

Être propriétaire à Bordeaux : où acheter ?

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A Bordeaux, La hausse du prix de l’immobilier a été très forte en 2017 soit plus de 17% *. En 2019, Bordeaux pâtit d’un déficit de demandes immobilières : un bien se vendait en moyenne en 44 jours en juin 2017, il faut compter aujourd’hui 63 jours. Cependant le volume de transactions semble toujours élevé.“Après une période marquée par des ventes opportunistes, les acquéreurs demandent plus de réflexion et n’achètent plus en quelques minutes comme en 2017. » raconte Ludovic Mançon de l’agence Avec terrasse.com.
carte bordeaux datas mai 2019

(source Meilleurs Agents -Mai 2019)

Pour habiter dans le centre-ville de Bordeaux, le prix moyen au m2 va de  3 400€  à 5 510€. Les quartiers les plus en vogue comme Bacalan ( 3403€ m2), Chartrons ( 4469€m2) et l’Hôtel de Ville et des Quinconces ( 5516€m2) sont très prisés par conséquent les offres se font plus rares.
“Le centre-ville est  architectural. Il y a une majorité d’immeubles anciens avec des appartements de petites surfaces sans ascenseur qui intéressent les jeunes couples” Marianne Perrin de l’agence Laforêt Immobilier Chartrons
Le quartier de Mériadeck où se trouve la cité du vin va accueillir près de plus de 12 000 habitants d’ici 2030. Les programmes neufs ont envahi la zone pour le grand bonheur des primo-accédants. “En ce moment, il y a beaucoup de grues mais le quartier va prendre de la valeur, c’est plutôt une bonne nouvelle”, déclare Marie, cadre ingénieur, 42 ans une habitante du quartier.
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Pour une maison avec jardin, il est bon de s’éloigner du centre-ville, on peut se diriger vers des villes et des villages alentours. Vers l’ouest, les communes de Mérignac ( 3313€m2), Pessac ( 3271€ m2), Talence (ville universitaire : 3515€) et Gradignan ( 3086€m2) sont très appréciées par les familles car les prix sont abordables. À savoir, ces villes sont populaires car elles sont traversées par le tramway.
“Il y a encore de bonnes affaires, surtout si on aime faire les travaux. Nous accompagnons les vendeurs  avec des prestations de home-staging afin que les acheteurs se projettent dans les maisons.” affirme Sandrine Faivre de l’agence Sandrine Faivre Concept L’Immobilier Côté Service.


5Avant                                                                                               Après

Crédits photos : Agence Sandrine Faivre Concept L’Immobilier Côté Service


“Dans certains secteurs nous avons plus de vendeurs que d’acheteurs…Les futurs acquéreurs négocient les prix à la baisse et deviennent de plus en plus exigeants. Du coup, nous proposons des solutions alternatives pour accompagner nos clients. On propose aux acheteurs de reconstruire entièrement les maisons ou de les rénover. Nous collaborons avec des sociétés locales et nous sommes garants des délais des travaux. Cela rassure les futurs acquéreurs qui viennent souvent de Paris. » explique Julian Castanier, HBC Immobilier Pessac.


7Exemple de construction de maison de l’agence HBC Immobilier Pessac


“Les programmes neufs dans certains quartiers réhabilités vont faire du bien pour le marché immobilier.” déclare Etienne Grebonval de l’agence Stéphane Plaza Immobilier Pessac.
L’université de Bordeaux, à Talence, entend bien financer son entretien et la rénovation des locaux avec ses 29 hectares identifiés soit plus de 450 000 m2 dont 10 000 logements étudiants, des logements intergénérationnels et des logements privés bien sûr. L’objectif de l’université est de pouvoir récupérer plus de 400 millions d’euros en 20 ans pour transformer ses campus en véritables morceaux de ville.“Ces quartiers se remodèlent de jour en jour et comme le marché locatif est saturé, c’est une bonne nouvelle pour les investisseurs et les étudiants” affirme Etienne Grebonval de l’agence Stéphane Plaza Immobilier Pessac.

10Crédits photos : Agence Terrasse.com

Vers la rive gauche, les communes ne bénéficient pas de réseau de tramway mais restent dans les demandes des acheteurs et attirent les jeunes couples comme Bègles (3272 € le m€ 2) , Le Haillan (3113 € le m€ 2), Cestas ( 3042€ le m€ 2)  et Le Bouscat reste la ville la plus chère de la zone avec 3737€ le m2Et côté rive droite, avec l’ouverture du pont Bacalan-Bastide les villes comme Cenon ( 2679€ le m2),  Floirac ( 2920€) et Lormont ( 2282€ le m€ 2)  sont devenues plus accessibles pour circuler.


bordeaux b2C4

 Carte des prix à l’adresse à Bordeaux sur Meilleurs Agents

MeilleursAgents a développé une carte des prix à l’adresse pour la ville de Bordeaux en tenant compte de leurs spécificités, au-delà de la surface et du quartier. Un outil indispensable si vous souhaitez comparer les prix au m2 ou identifier les bonnes affaires au sein d’une zone. Pour en savoir, plus c’est par ici !


Une année divergente pour Bordeaux

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En 2018, le risque de surchauffe ne s’est pas fait attendre. Une baisse constatée de 0.7% sur les prix moyens immobiliers à Bordeaux. En 2019 , les professionnels de l’immobilier ont constaté un net retour au calme. Les transactions enregistrées se font aujourd’hui sur leur valeur de marché. Les acheteurs ont repris le pouvoir et l’effet nouveauté semble passé. “Les acheteurs ont désormais la main à Bordeaux. Et ils se demandent quelle plus-value ils pourront obtenir vu la stabilisation du marché ? On n’achète plus à n’importe quel prix” Marianne Perrin de l’agence Laforêt Immobilier Chartrons. 


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Ce Bordelais qui ne quittera pour rien au monde sa ville, propose de trouver des biens à reconstruire ou à construire. Pour prendre contact avec Julian Castanier et son équipe !
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Sa particularité : le home staging et la bonne humeur pour trouver le bien de vos rêves ou vendre votre maison au juste prix, bien sûr ! Pour prendre contact avec Sandrine Faivre et son équipe !
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Si vous êtes fan de terrasses et de jardins dans votre future habitation. N’hésitez pas à contacter Ludovic Mançon et sa femme !
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Cet ancien ingénieur du son de spectacle vivant s’est reconverti il y a plus de 12 ans, en tant qu’agent immobilier car la pierre c’était sa deuxième passion. Visiter en musique, rien n’est impossible pour Etienne. Pour prendre contact avec lui et son équipe.
Ainsi, Bordeaux reste encore attractive pour de nombreux portefeuilles ; car elle propose le meilleur pouvoir d’achat à ses habitants. Quand on compare le coût de la vie des Parisiens serait de 28% supérieur et à Lyon, les habitants dépensent en moyenne 6% de plus que les Bordelais. L’activité économique est dynamique, on ne compte pas moins de 75 000 entreprises installées sur différents secteurs, au-delà du vin, le numérique, les télécommunications, la santé, l’aéronautique, les énergies renouvelables attirent de nombreux profils. Alors envie de devenir Bordelais ?

Krys Mondet

Responsable éditoriale de Meilleurs Agents

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