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Grande couronne : les bons plans à 20 minutes de Paris ?

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Paris : vous n’aviez jamais imaginé quitter la capitale jusqu’à aujourd’hui ? Pourtant, depuis le confinement, tout a changé ? Le manque d’espace vous est apparu tellement insurmontable que vous ne voudriez pour rien au monde le revivre. Il est vrai qu’investir 547 022 € pour seulement 52 m² il y’a de quoi y réfléchir sérieusement. Avec la démocratisation du télétravail dans de nombreuses entreprises, la proximité avec la capitale deviendrait presque un critère secondaire au profit de moins de stress, plus de proximité avec la nature (comme 59 % des franciliens interrogés par Paris, je te quitte – mai 2020), et d’un meilleur équilibre vie pro et vie perso, autant d’arguments qui s’ajoutent à l’aspect financier.

Pour vous accompagner dans cette recherche, nous avons fait le tour d’horizon des villes alentour de Paris qui offrent une qualité de vie prix au m² abordable, belle superficie et espace vert. Découvrez-les rapidement avant qu’il ne soit trop tard !

1. Champs-sur Marne, la ville verte à 20 km de Paris (77)

Située dans le département de Seine et Marne et délimitée au nord par la Marne, cette ville affiche un cadre de vie des plus agréables. En effet, environ 50 % de son territoire est composé de parcs familiaux, bois, étangs et bien sûr la Marne et ses berges. Et vous pourrez aussi visiter le Château et le parc de Champs-sur Marne dans lequel fut tourné le film “Marie Antoinette” de Sofia Coppola pour les cinéphiles.

À ce jour le château n’est pas à vendre, mais le marché immobilier permet aux familles de devenir propriétaires. Il faut compter en moyenne 3 577€/m² pour un appartement et 3 330 €/m 2 pour une maison. Par exemple, on peut trouver une maison de 99 m 2 avec un extérieur de 287 m 2 pour une valeur de 369 000€… (voir l’annonce). Si vous voulez de l’espace pour les parties de ballon avec vos enfants, plus la peine de les emmener au parc…

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De plus, la ville a de nombreux avantages. Réputée pour être calme et authentique, le centre-ville ressemble à un petit village historique dans lequel vous allez trouver commerces de proximité, restaurants et grandes enseignes. Le quartier Bords de Marne se démarque avec le stade municipal Lionel-Hurtebize et on peut rejoindre les bords de la Marne à pied ou en vélo…

Pour le parcours scolaire de vos enfants, la ville dispose de 20 écoles, 3 collèges, 2 lycées. Pour vos aînés, il y a la célèbre cité Descartes et l’université Paris-Est Marne-la-Vallée qui compte plus de 18 000 étudiants. Un attribut fort, si vous voulez investir dans l’immobilier.

Côté transports, vous avez le choix : RER A, autoroute A4 mais aussi 3 lignes de métro. Le prolongement de la ligne 11 et l’installation des lignes 15 et 16 vous permettront de quitter votre havre de paix rapidement pour rejoindre l’ensemble du Grand Paris et les autres gares RER sans passer par le centre.

Effectivement, la gare de Noisy-Champs (le terminus de la ligne 15) va simplifier tous les déplacements et devenir un pôle majeur de connexion. Défini en collaboration avec les communes de Noisy-le-Grand et de Champs-sur-Marne, le lieu d’implantation de la gare souterraine va desservir un quartier regroupant à la fois des commerces, des établissements d’enseignement supérieur, des logements et des bureaux.

2. Savigny-sur-Orge, la ville de l’enseignement (91)

 

 

L’accessibilité à la capitale reste un critère important pour votre métier et votre vie de famille ? Découvrons ensemble Savigny-sur-Orge, dans l’Essonne. Vous connaissez peut-être  ce département au sud de Paris associée à “la route des vacances”, “l’autoroute du soleil” ou encore la fameuse Nationale 7.

 La ville est à seulement 23 km de la capitale. Grâce au RER C, vous êtes dans Paris (Bibliothèque François Mitterrand) en moins de 20 minutes avec un accès direct au centre via la ligne 14. Les travaux actuels de rénovation de la gare vont encore améliorer l’accessibilité et le flux des voyageurs.

Besoin d’aller au nord de la capitale ? Grâce au RER D, en jonction avec la ligne C à Juvisy-sur-Orge, vous accédez facilement à la Gare du Nord, Saint-Denis… Et si vous préférez emprunter votre voiture, la nationale 7 ou l’autoroute du Sud sont à quelques minutes de voiture. Perspective plus réjouissante : Pensez à vos prochaines vacances en avion: l’aéroport d’Orly est à 5 km seulement.

Autoroute dans la ville, avions… pourtant le bruit ne semble pas être un souci selon Angélique installée avec sa famille. « J’ai une maison neuve rue Boileau. Je suis à proximité de l’autoroute et pas très éloignée de la gare. Pour autant, je n’ai aucune nuisance sonore lorsque je profite de mon jardin. En plus, les avions ne passent pas au-dessus de la ville ».

D’autres raisons pour trouver votre home sweet home ici ? La qualité de l’offre éducative. 5 structures collectives, une micro crèche et crèche parentale accueillent les plus jeunes. Quelques 10 écoles maternelles, 7 élémentaires, 3 collèges et 2 lycées sont sur la commune, pour une population de 36 533 habitants (source Insee 29/6/2020). Depuis de longues années, la ville est réputée pour la qualité de l’enseignement. Le lycée Jean-Baptiste Corot, dans le château du même nom, offre un cadre d’études exceptionnel aux lycéens. Les plus motivés peuvent intégrer une des classes préparatoires aux grandes écoles, très cotées, ou la filière BTS sans aller sur Paris. Un atout majeur pour éviter les transports et un argument fort pour investir dans l’immobilier.

Pour l’accueil des familles et les loisirs, rendez-vous dans les maisons de quartier, dans l’une de nombreuses infrastructures sportives qui accueillent 4 000 licenciés ou encore dans les centres de loisirs hyper dynamiques. Et pourquoi ne pas découvrir le base-ball puisque le club de la ville fait partie de la D1 du championnat de France ? Côté qualité de vie, la ville a misé sur de petits centres villes de quartier avec commerces de proximité.

Savigny c’est aussi un patrimoine naturel appréciable avec des balades le long de l’Orge et de l’Yvette, les deux rivières qui la traversent. Le parc Champagne, le parc du Séminaire sont deux lieux de détente et de promenades appréciés. Nul doute que la nouvelle municipalité écologiste favorisera encore plus ces espaces. Et le poids de la 4eme ville de l’Essonne n’est pas négligeable sur les décisions du département.

Côté immobilier, la ville se caractérise par un tissu pavillonnaire dense (54 % des logements), mêlant belles maisons en meulières et pavillons plus récents. De nombreux terrains vacants seront sur le marché dans les prochaines années pour accueillir de nouvelles constructions.

L’avenue de la République qui traverse la ville et relie la nationale 7 à l’autoroute A6 va concentrer la plupart des futurs immeubles d’habitation, selon Jérémie Vico, responsable de l’agence Laforêt Immobilier de Savigny. Aujourd’hui la ville attire de nombreux habitants du 92 et du 94 en recherche de belles prestations à prix abordable. La bonne nouvelle : le prix moyen du mètre carré est ici de 3 028 € pour un appartement et 3 016 € pour une maison. Avec des minima autour de 2 000€ m² et des maxima proches de 4 500 € en fonction de la qualité du bien et du secteur (les quartiers de Cherchefeuilles et Clair Village étant très recherchés). Dans tous les cas, bien loin des prix parisiens himalayens

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Le saviez-vous ?

56 % des parisiens sondés font de la question des transports leur problématique n°1. Ils sont las de devoir effectuer des trajets longs pour aller travailler. (Source : étude Paris je te quitte 2020).

3. Conflans-Sainte-Honorine, la ville bleue (78)

L’ouest parisien vous attire mais les prix de l’immobilier vous inquiètent. Alors destination les Yvelines à 38 km de la capitale. Conflans-Sainte-Honorine (35 846 ha) vous propose de vivre au bord de l’eau, en profitant des charmes d’une ville en pleine évolution.

Désormais vous pouvez flâner le long des quais de Seine tout en faisant votre marché et en  profitant  à pied des commerces… 

Vous voulez de l’espace pour vos enfants, leur permettre de courir en pleine nature ? Vous aurez l’embarras du choix. Le Parc Cèdre propose depuis 2017 cèdres, chênes, poiriers… en lieu et place d’une ancienne usine. Les 5 ha du Parc du Château Prieuré (monument historique) sont un vrai poumon vert. Avec des espaces de jeux, pataugeoire pour les enfants, une Orangerie rénovée en 2015 pour devenir un lieu d’exposition. Sans oublier la réhabilitation de la Serre grâce au tournage du film d’Alain Chabat « Sur les traces du Marsupilami », pour les cinéphiles. Arpentez tranquillement les parcours pédestres et fluviaux, notamment autour du centre historique. Amateurs de bateaux ? Découvrez les bateaux rénovés classés monuments historiques ou encore le bateau chapelle utilisé pour mariages, baptêmes…

 Vous avez des enfants ? 18 écoles, 3 collèges, 2 lycées et 7 centres de loisirs les accueilleront, aux côtés de multi-accueils et autres crèches. Un centre de santé municipal permet d’accéder aux professionnels de santé sans difficulté. Et pour vos loisirs, en dehors des balades, un multiplex de 12 salles, un centre aquatique, un conservatoire mais aussi une péniche-théâtre Story Boat, dédiée au spectacle vivant vous y attendront.

 Que d’atouts ! Mais à quel prix ? Aujourd’hui, la rénovation du centre-ville n’étant pas achevée, les prix s’affichent très « raisonnables » à 3 295€ le m² pour un appartement et 3 269 € pour une maison. A titre d’exemple une maison de 5 pièces de 100 m² s’est vendue en juillet rue du marais à  6 pièces 1 sdb 136 m² rue du marais. Intéressé, cliquez  ici  pour découvrir le prix de votre futur nid douillet.

La ville est reliée au reste de la région via le RER A (Cergy-le-Haut/Marne-la-Vallée) mais aussi une connexion SNCF directe à Saint-Lazare (ligne J Mantes-la-Jolie ou Gisors/Pontoise). Des parkings à vélo sécurisés ont été mis en place près des gares pour inciter à « oublier son auto ». Et l’autoroute A15 permet d’accéder à Paris ou de rejoindre ensuite Rouen par des chemins de traverse.

4. Taverny, une ville d’avenir  (95)

 

 

Agglomération de 26 000 habitants à seulement 20 km de Paris, Taverny, dans le Val d’Oise, vous propose une vie loin de l’agitation parisienne tout en profitant d’une accessibilité à la capitale. La ligne H assure une desserte de Paris (Gare du Nord en 30 minutes). Avec le RER C (Montigny Beauchamp), les autoroutes A15, A115, A86 et la Francilienne (pour l’aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle) vous pouvez facilement vous déplacer .

Outre ce maillage routier et ferroviaire, la vie en pleine nature est une quasi-réalité : vous êtes ici à l’orée de la forêt domaniale de Montmorency, une des plus vastes châtaigneraies de l’Ile-de-France ! Sans compter les nombreux parcs et jardins en cœur de ville mais aussi l’arboretum avec un rucher, les jardins familiaux, ou la vigne communale de 750 pieds. L’occasion de moments festifs lors des vendanges !

Côté équipements Taverny n’est pas en reste. Dernière inauguration à l’été 2019, un pôle médical pluridisciplinaire de 18 praticiens. Et lorsque l’on est une famille on connaît l’importance de l’accès aux soins. Le pôle éducatif comprend 18 écoles, 2 collèges et 2 lycées pour les plus grands. Les structures petite enfance proposent multi accueil, crèche familiale, RAM et lieu d’accueil parents/enfants.

Côté culture : un cinéma, avec festival annuel, un conservatoire de musique, un théâtre avec salle de danse et studio d’enregistrement vous ouvrent leurs portes. Les adeptes du sport ne sont pas oubliés. Taverny fait partie des 1000 villes labellisées  Terre de Jeux 2024. Le sport est donc à l’honneur à l’approche des JO de Paris 2024 : les animations et offres se multiplient dans les gymnases, stades, piscines et court de tennis.

Mais les projets ne sont pas que sportifs… La ville rénove. Après les secteurs Verdun-La Plaine et le centre-ville, la réalisation d’un écoquartier aux Ecouardes, en association avec Grand Paris Aménagement, est en ligne de mire. Entre le bois et l’autoroute A115, un nouveau quartier d’habitation de 13 ha pourrait voir le jour, selon la maire F. Portelli, réélue cette année. Au programme : logements, résidence intergénérationnelle, cultures maraîchères pour les futurs habitants et ferme. La concertation est en cours.

Il est encore temps d’investir avant que le prix du foncier ne monte en flèche, à l’aune des nouveaux projets. Aujourd’hui le prix moyen du mètre carré est de 3 234 € pour un appartement et de 3 064 € pour une maison, la fourchette haute pouvant atteindre 4 954 € et 4 409 €. A titre d’exemple, vient de se vendre sur le mois de juin une maison de 118 m²…

Si l’idée vous tente,  découvrez les biens  aujourd’hui disponibles.

Krys Mondet

Responsable éditoriale de Meilleurs Agents

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