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Nos nouvelles estimations vous étonnent ? Pas d’inquiétude, on vous explique tout

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Même si nos cartes de prix et estimations en ligne sont considérées comme les plus fiables du marché*, les équipes data/science de Meilleurs Agents travaillent constamment sur les méthodes de calcul des prix immobiliers. Et voilà ce qui change depuis le 1er mars.

Depuis 2008, notre objectif est de fournir les informations de prix les plus précises possibles afin d’apporter plus de transparence et donc de fluidité au marché immobilier. Cette tâche est difficile car chaque bien immobilier est unique et les transactions sont rares. A titre d’exemple : à Paris on observe 30 000 transactions par an pour 60 000 immeubles résidentiels soit 0.5 transaction / an / immeuble. De plus, l’accès à la donnée immobilière est souvent compliqué. Au final, nos informations restent perfectibles et doivent toujours être validées avec l’aide d’un professionnel de l’immobilier local.
Au 1er mars 2017, Meilleurs Agents a donc effectué une amélioration conséquente de son modèle de calcul des prix en Île-de-France. Bonne nouvelle: dans 8 cas sur 10, ces évolutions correspondent aux retours d’expérience donnés par nos nombreux utilisateurs sur le site. Mais certains d’entre vous ont pu ou pourraient être étonnés par le résultat de leur estimation.
Comme l’explique Thomas Lefebvre, directeur scientifique de Meilleurs Agents , “certaines estimations ont pu varier fortement à la hausse ou à la baisse. Ce n’est pas lié à des soubresauts du marché, mais plutôt à la prise en compte de nouvelles données”.
Concrètement, voilà ce qui a changé

  • Nous prenons désormais en compte plus de données qui nous permettent de combiner une meilleure précision et une plus large couverture du territoire français. Pour rappel, ces données émanent des notaires d’Ile-de-France, de nos agences partenaires, des annonces, de l’INSEE et de nos utilisateurs.  
  • Nous avons modifié notre approche de calcul du prix immobilier afin de mieux respecter les dynamiques locales et la qualité du bâti.
  • Notre moteur d’estimation immobilière en ligne permet désormais de mieux prendre en compte la diversité de chaque bien immobilier pour une adresse donnée.
  • Les impacts des caractéristiques d’un bien (nombre de pièces, nombre de salles de bain, étage, etc.) ont été ré-étalonnés à partir des transactions les plus récentes.
  • Nous avons également amélioré notre capacité à détecter et géolocaliser une adresse dans le formulaire d’estimation d’un bien immobilier.

Si néanmoins vous ne comprenez pas l’évolution de l’estimation de votre logement, merci de nous envoyer l’adresse de votre bien et ses caractéristiques à info@meilleursagents.com.

*Article Que Choisir : TEST : 5 simulateurs privés en ligne

Virginie Jacob

79 commentaires Masquer les commentaires Voir les commentaires

  • Duquesnoy dit :

    Comme souvent c’est l’Ile de Fance qui est visée!

  • Hiber dit :

    Approche intéressante pour cerner le prix de marché : toutefois existe t-il une différence entre une estimation « vendeur » et une estimation « acheteur »?
    Le timing de vente côté vendeur (vendeur qui met le nez à la fenêtre en attendant l’acheteur providentiel) et l’acheteur réellement actif en mesure de se positionner peut expliquer des nuances dans la détermination de la valeur nette.
    Pour notre part (acheteur), nous avons vu différents vendeurs qui semblent intégrer les frais classiques d’agences dans leur prix affiché en tentant de vendre en direct au prix du mandat agence immo….de plus des vendeurs sont très souvent persuadés que le nombre de visiteurs vus est un signe d’intérêt pour leurs biens ce qui….les conduisent à bloquer toute négociation prix.

    • Allaire dit :

      C ‘est vrai..Mais meilleursagants.com propose la visiste de leurs agences partenaires qui sont plus a meme alors de faire une evalaution plus serrée.

  • Fleury Marie-Laure dit :

    Bravo! Enfin un site qui tient compte (autant qu’il le peut) de plusieurs données sur un bien. Non seulement l’adresse exacte mais l’état du bien, de l’immeuble, rénovation,terrasse ou balcon, parking, cave..tous ces détails qui font juste la différence!! Ras-le bol de lire des prix au m² grossiers qui ne vont aucunement dans les détails..mais sur lesquels les acheteurs potentiels s’accrochent souvent.
    Alors je vous dis bravo pour cet outil de calcul qui a l’air en effet très fin!
    Bien cordialement,
    M-L Fleury

  • ROMIGUIERE dit :

    Bonjour,
    L’évaluation que vous avez Fita pour mon bien est bien supérieure à ce qui a pu être proposé par d’éventuels acheteurs. Il s’agit d’une ville « sinistrée », Decazeville.
    Donc cette évaluation n’est d’aucune utilité.
    Cordialement
    Pierre ROMIGUIERE

  • GUIOL daniel dit :

    JE CROIS QUE VOUS DEVEZ AVOIR DU MAL A EVALUER L’IMMOBILIER ANCIEN EN REGIONS.
    GUIOL DANIEL

  • girard dit :

    C’est bien de dire tout cela, mais ce n’est pas assez. Reelement vos estimations sont basées sur les montants nets de transaction ou d’autres chiffres?
    J’ai fait plusieurs estimations sur 2 biens que j’envisageais de vendre. Elles sont toutes 2 trop élevées.
    Jm Girard

    • MeilleursAgents dit :

      Bonjour,
      Oui nos estimations sont réellement basées sur les montants net vendeur de transactions.

    • THIRION dit :

      Merci pour vos estimations.
      Je tiens cependant à apporter, comme « Jm Girard » le fait que pour mon bien elles sont aussi très élevées. Actuellement le bien est en vente à votre estimation minimale, les biens en vente dans la région n’étant pas comparables (maisons de moindre superficie donc de pièces, moins de terrain, etc…) et par conséquent le marché s’en ressent : les acheteurs n’étant pas pléthore.

  • Renfer Rodolphe dit :

    Plus de précisions n’a jamais nuit à personne et c’est très bien que vous ayez amélioré vos méthodes de calcul. Qui n’avance pas recule…

  • Bassuel dit :

    Vos estimations concernant notre bien, par exemple, sont toujours très très très nettement au-dessus du prix donné par les agences locales. Vos estimations ne sont donc jamais justes, et ne peuvent servir pour une vente, jamais !.
    Cdt

    • MeilleursAgents dit :

      Bonjour,
      Nous tenons aussi à rappeler, qu’établir une estimation de valeur pour un bien immobilier sur Internet n’est malheureusement pas une science exacte. Et notre politique a toujours été d’inciter les particuliers réalisant une estimation sur notre site à consulter un professionnel de l’immobilier pour l’affiner. L’avis d’un agent immobilier de votre secteur sera toujours nécessaire pour estimer les spécificités de votre bien.

    • marie jeanne chalet dit :

      je confirme ….

  • Guibert dit :

    Paris , l’Ile de France : bien ,………
    Mais le reste de la FRANCE ?

  • Hélin dit :

    Bonjour
    J’ai fait une estimation sur votre site. Un studio de 18m2 rue Yves Bodiguel à Nantes. Vous l’aviez estimé au maximum à 73000€ J’ai vendu deux studios à 75000€ chaque. Merci pour votre approche qui nous a bien aidés
    Michel Hélin

  • Massot dit :

    Forte baisse du prix estime en fevrier alors que TOUS les journaux parlent de hausse !!!
    Donc j’ai des doutes sur vos estimations

  • Picard dit :

    En effet je vous avais fait un commentaire par rapport au prix à mon avis trop bas de votre estimatipn de notre maison de jouy mauvoisin. votre actualisation au 1er mars correspond davantage je pense a la réalité du marché.

  • Alain Repaux dit :

    Les commentaires des internautes sont-ils exploités dans la durée? J’ai ainsi il y a deux ans contacté meilleursagents.com pour faire état d’une estimation aberrante (de meilleursagents.com) concernant un petit immeuble dans un bourg de Basse-Normandie. Il aurait sans doute été utile que vous reveniez vers moi au bout de quelques mois pour en savoir plus sur l’issue de la mise en vente (Quel prix final ? Quel canal de vente ? etc.).

  • JD dit :

    votre prix au m2 sur Escalquens est EXACTEMENT celui auquel nous avons vendu notre bien;
    Bravo!

  • Zblu dit :

    bonjour
    effectivement votre site est un bon indicateur, le travail réalisé est impressionnant
    au delà de l’amélioration de la description technique du bien, il importe avant tout c’est d’avoir une idée de l’indépendance de votre site vis à vis des chambres de notaires, des ministères, des fédération d’agents immobiliers, et peut être même du système bancaire ?
    car il me paraît très probable que l’évolution du marché, les notations diverses et synthèses immobilières ne tiennent pas seulement compte de la stricte observation statistique de la loi de l’offre et de la demande.
    cordialement
    Jean

  • DEVINCK dit :

    merci pour ces nouvelles dispositions pour vos estimations en ligne. En effet j’avais du mal à prendre vos estimations très au sérieux, car le peu de données dans votre questionnaire que vous réclamiez, me semblait peu sérieuses.
    Vous ajoutiez naturellement que rien ne valait une visite dans un bien à vendre pour estimer réellement sa valeur marchande, mais bon, avoir une simple idée de la valeur (même approximative) de son bien, c’est déjà une bonne indication. Maintenant il faut naturellement que les candidats à l’estimation en ligne, soient honnêtes aussi dans leurs réponses à votre questionnaire.

  • grattier dit :

    l’amélioration que vous présentez porte sur l’ile de France
    quid des autres régions ?

  • VASSAL dit :

    Je n’habite pas l’Ile de France . Or votre modèle s’applique essentiellement à cette région. Ce qui explique mon « hésitation ».
    J’ai acheté ce domaine lorsque j’ai pris ma retraite en 2009. Je l’ai payé 160000€ et y ai fait 150000€ de travaux d’aménagements. Votre estimation de vente à 180000€ me laisse donc perplexe.

  • LAPERLIER dit :

    Certes, vos estimations sont une généralité par rapport au marché, c’est pourquoi, elles ne reflètent pas tout à fait la réalité, chaque bien est particulier, vous l’avez dit, une maison donc l’équipement est luxueux(cuisine en massif, sur mesure par exemple) et une cuisine en paille par exemple, quand il y a plusieurs garages, l’arboration, tout ce qui donne une plus value à un bien, vous ne pouvez pas le savoir, une maison de maçon ou une maison Gauthier (par ex), en conclusion, pour avoir un prix le plus en rapport avec le marché, il faut consulter un agent immobilier sérieux.

  • Chau dit :

    Effectivement, avec un écart de 100000€ en un mois, je doutais du sérieux de l’estimation.

  • Flament dit :

    Malgré les difficultés liées à la « finesse » d’une évaluation locale précise, vous apportez une excellent contribution à une première évaluation du marché. D’autant que la fameuse base fiscale est particulièrement déficiente.
    Merci
    R Flament

  • Crosanjoie dit :

    Paris on s’en fout, c’est la province qui compte !!?

    • MeilleursAgents dit :

      Bonjour,
      Paris n’est pas la France nous sommes tout à fait d’accord avec vous mais les deux méritent que l’on s’y intéresse. D’ailleurs, nous sommes justement en train de travailler à l’amélioration de nos outils en province aussi. Un peu de patience….

  • Flandrin dit :

    Vous êtes bien loin de la réalité pour l’estimation!!!

  • CURTAUD dit :

    BONJOUR
    VOUS CITEZ PARIS ET L ILE DE FRANCE SAUF QUE MON APPARTEMENT SE SITUE EN ISERE MASSIF DE L OISANS A 38114 ALLEMOND A 25 KMS DE HUEZ QUI SERA RELIE PAR UN TELECABINE A L AUTOMNE 2019 .
    CORDIALEMENT J CURTAUD

    • MeilleursAgents dit :

      Bonjour,
      Nous comprenons bien que vous soyez impatient de bénéficier vous aussi des améliorations de notre outil et notre objectif est bien d’accompagner tous les particuliers dans la réussite de leur projet immobilier. D’ailleurs, nous sommes actuellement en train de travailler à l’amélioration de nos estimations en province aussi.

  • Girard dit :

    Bonjour. J à plusieurs reprise fait appel à votre estimation et celles ci se rapprocher de très près près au prix du marché et àu prix que je me faisait du bien J ai hâte de voir vos nouvelles estimation pour comparer. Par rapport au marché bonne réception

  • pintodesa@netcabo.pt dit :

    La verité est que après lvotre modification, votre nouvelle estimation va a l’encontre de ce que j’observe dans les annonces de vente des appartements similaires au mien dans le quartier…

  • guillerm gerard dit :

    Bonjour , il y a des différences énormes qui dépendent de l’année de construction de l’immeuble
    les fourchettes hautes et basses devraient être complétées dans les rubriques choisies
    immeuble 0 à 5ans
    immeuble 6 à 15 ans
    immeuble 16ans à 30 ans
    immeuble 31 à 60 ans
    immeuble plus de 60 ans
    ces simples distinctions devraient largement mieux approcher les valeurs réelles des appartements
    vous êtes classés dans une rubrique dès votre inscription et vous figurez dans une rubrique dans les trois actuelles
    merci de tenir compte de mon avis

    • MeilleursAgents dit :

      Bonjour,
      Merci de votre commentaire, c’est une bonne remarque. Et pour info, nous prenons déjà en compte la date de construction de l’immeuble dans notre calcul de l’estimation.
      Par contre, nous ne comprenons pas votre remarque sur les rubriques ?

  • Fred dit :

    on peut s’interroger sur le serieux des estimations quand on voit une difference de 140,000 euros entre les estimations de fevrier et mars.

    • MeilleursAgents dit :

      Bonjour,
      Cette différence très importante est en effet étonnante. Pouvez-vous nous en dire plus sur la localisation de ce bien? N’hésitez pas à nous envoyer un mail avec l’adresse, le détail du bien,son estimation et sa justification info@meilleursagents.com afin que nous nous penchions sur votre cas précis.

  • jrc dit :

    Bonjour
    je cherche un bien du coté de La Rochelle et je suis étonné de la différence de prix qu’il y a entre les prix de ventes particuliers ou agences et vos prix aux mètres carré c’est parfois du x2 voir plus .

    • MeilleursAgents dit :

      Bonjour,
      Merci pour votre message. Pouvez-vous nous préciser votre demande? Est-ce les prix des annonces ou les nôtres qui sont deux fois plus élevés? Dans tous les cas, sachez que les prix des annonces sont parfois éloignés de la réalité des prix de vente.

  • BERTRAND dit :

    Effectivement je ne comprends pas. Mon bien est évalué à la hausse , tant mieux mais il s’agit d’une hausse de 25 %, donc je reste très septique quand à la fiabilité de votre estimation !!!.

    • MeilleursAgents dit :

      Bonjour,
      En effet c’est plutôt une bonne nouvelle pour vous!
      Cette différence s’explique très certainement par les améliorations de notre méthode d’estimation. L’estimation que nous vous fournissions jusqu’à présent était la meilleure au regard des informations dont nous disposions. Mais soyez certain que celle que vous réalisez aujourd’hui est la plus précise. Dans tous les cas, nous vous rappelons qu’il s’agit d’une première estimation et qu’il vaut mieux contacter un professionnel de votre secteur pour l’affiner.

  • André Georget dit :

    Merci pour ces informations et dans l’attente d’un acquéreur de mon bien sur vos bases bien fondées…
    Cordialement,
    André GEORGET

  • Munier dit :

    PARIS est une obsession pour les journaleux et enquêteur de tous poils
    PARIS n’est pas la FRANCE
    Il serait plus intéressant de connaître le marché dans des villes moyennes et pour simplifier toutes les villes PREFECTURE
    À bon entendeur salut

    • MeilleursAgents dit :

      Bonjour,
      Nous comprenons bien que vous soyez impatient de bénéficier vous aussi des améliorations de notre outil et notre objectif est bel et bien d’accompagner tous les particuliers dans la réussite de leur projet immobilier. D’ailleurs, nous sommes actuellement en train de travailler à l’amélioration de nos estimations en province aussi.

  • Chamballu dit :

    Je ne comprends pas, l’estimation de mon appartement a baissé de 20 000 € en un mois !!! Comment est-ce-possible?
    Merci de m’éclairer.
    CordialementRégine CHAMBALLU

    • MeilleursAgents dit :

      Bonjour, cette différence s’explique très certainement par les améliorations de notre méthode d’estimation. L’estimation que nous vous fournissions jusqu’à présent était la meilleure au regard des informations dont nous disposions. Mais soyez certain que celle que vous réalisez aujourd’hui est la plus précise.
      Si néanmoins le résultat vous étonne, n’hésitez pas à nous envoyer un mail avec l’adresse, le détail du bien,son estimation et sa justification info@meilleursagents.com afin que nous nous penchions sur votre cas précis.

  • Françoise MALLET dit :

    Je suis très satisfaite que vous ayez adopté cette nouvelle approche, plus précise. En effet, je vous fais régulièrement évaluer mon appartement depuis plusieurs années, et plusieurs fois j’avais eu l’occasion de vous dire que vous devriez tenir compte de l’environnement extérieur du bien (proximité des commerces, du métro par exemple). Tout cela entre en compte dans la valorisation d’un bien. Donc un grand merci pour cette amélioration. Cordialement. Françoise M.

  • Eulren dit :

    J’ai surtout constaté que quand on coche « je ne vends pas pour l’instant » le prix baisse tous les mois, et que des connaissances qu iont mis leur bien e nagence dans une de vos agences partenaires ont vu leur prix monter brusquement.
    Bref je ne pense pas que ce site soit très objectif dès qu’on a affaire à l’estimateur…

    • MeilleursAgents dit :

      Non ce n’est absolument pas le cas. Notre méthodologie a d’ailleurs été reconnue par l’UFC Que choisir

  • Pulici dit :

    Merci pour toutes ces informations, voilà quelques années ( depuis votre début..) que je vous consulte et je n’ai jamais été déçu, par vos évaluations.

  • Lance Free dit :

    Bonjour,
    Moi je suis en province et votre dernière estimation de mon appartement a bien chuté.
    Qu’est ce qui a changé ?
    Merci

    • MeilleursAgents dit :

      Bonjour,
      Il se peut que les prix aient baissé depuis votre dernière estimation. Pouvez-vous nous en dire plus sur la date de la dernière estimation et le lieu où se situe le bien que vous avez estimé?

  • jo dit :

    oui je suis très satisfaite par votre site et j attends également votre nouvelle estimation de bien voulant vendre mon bien prochainement

  • Sceptique dit :

    Bonjour,
    Je comprend l approche, cependant elle peut mener à quelques erreurs :
    1. Une chambre de bonne ou un taudis sans point D eau se vent dans un immeuble et cela plombe le prix de l immeuble
    2. Un appartement vendu occupe ou en piteux état … Idem
    Ç est comme ça que j ai vu un immeuble mal entretenu dans le 19eme limitrof du 10eme aussi cher qu un immeuble bourgeois d’un boulevard tres chic du XVIeme

    • MeilleursAgents dit :

      Bonjour,
      Rassurez-vous nous corrigeons les effets que vous citez. Bien sûr, certains éléments nous échappent notamment sur les conditions de la mise en vente (indivision après succession, vente à la découpe, bien en piteux état…) mais nous les filtrons au maximum.

  • PA dit :

    Bonjour
    Voici quelques années que j’apprécie vos évaluations qui jusqu’à présent se recoupaient assez précisément avec ma connaissance du marché pour ce qui me concerne.
    Votre dernière estimation s’en éloigne assez nettement sans que j’ai pu y trouver justification ; je me réserve de vous téléphoner pour en savoir plus le moment venu.
    Cordialement

    • MeilleursAgents dit :

      Bonjour, tout d’abord merci de nous suivre depuis quelques années. Cela s’explique très certainement par les améliorations de notre méthode d’estimations. L’estimation que nous vous fournissions jusqu’à présent était la meilleure au regard des informations dont nous disposions. Mais soyez certains que celle que vous réalisez aujourd’hui est la plus précise.
      Si néanmoins le résultat vous étonne, n’hésitez pas à nous envoyer un mail avec l’adresse, le détail du bien,son estimation et sa justification info@meilleursagents.com afin que nous nous penchions sur votre cas précis.

  • Marie dit :

    Moins 100 000 euros en un mois…
    Passer de 350 000 euros d’estimation a 250 000 …. Alors que l’environnement a évolué favorablement… Nous nous étions bases sur votre estimation (qui me semblait raisonnable) pour nos projets mais un tel delta… Ce qui est dommage c’est que les acheteurs aussi vont sur ce site et que donc pour eux le prix demandé (il est impossible de demander 250 000!!) sera étonnamment supérieur au prix annoncé… Si j’avais su j’aurai mis en vente un peu plus tot, mais je suis Un peu perplexe devant de telles variations sur Un meme site

    • MeilleursAgents dit :

      Cette différence s’explique certainement par les améliorations de notre méthode d’estimations que nous vous détaillons dans l’article et elle n’est donc pas liée aux tendances de marché. L’estimation que nous vous fournissions jusqu’à présent était la meilleure au regard des informations dont nous disposions. Mais soyez certains que celle que vous réalisez aujourd’hui est la plus précise.
      Néanmoins, au vu d’un tel écart, nous comprenions que vous soyez étonné. Dans ce cas n’hésitez pas à nous envoyer un mail avec l’adresse, le détail du bien, son estimation et sa justification info@meilleursagents.com afin que nous nous penchions sur votre cas précis.

    • nadia b dit :

      il y a 1 an ma maison a été estimée 190000 euros par plusieurs agences dans la banlieue de bordeaux, aujourd’hui meilleursagents.com l ‘estime à 25 0000 euros .Mon bien aurait prit près de 25% en un an je dis wahou…! l’immobilier flambe encore plus vite que les belles années précédentes…

    • MeilleursAgents dit :

      Bonjour Nadia,
      D’après notre dernier baromètre, les prix ont effectivement fortement augmenté à Bordeaux.
      http://www.meilleursagents.com/wikimmo/2017/04/evolution-prix-immobilier-1er-avril-2017/
      Mais la hausse moyenne constatée est de 10% et non de 25%. Si vous avez un projet de vente nous vous invitons à préciser cette estimation en contactant une agence située à proximité de chez vous pour faire estimer votre bien. Nous avons très certainement des agences partenaires dans votre secteur.

  • SODE PHILIPPE dit :

    Bonjour
    Je suis utilisateur de votre site depuis plusieures années. Comment pouvez vous justifier une hausse de plus de 35% entre février et mars , confirmée en avril , sur 2 biens situés à Paris intra Muros ?
    Merci de vos explications . Cordialement .

    • MeilleursAgents dit :

      Bonjour,
      Tout d’abord merci de votre fidélité à notre site. Comme indiqué dans l’article, nous avons revu et amélioré nos méthodes de calcul ce qui peut impacter les résultats. Mais n’hésitez pas à nous envoyer un mail avec l’adresse, le détail du bien, son estimation et sa justification à info@meilleursagents.com afin que nous nous penchions sur ces deux cas précis.

  • Remy dit :

    Bonjour,
    d’une manière générale, je trouve que le site était plutôt bon jusqu’au dernier changement.
    coté Montigny le Bretonneux (78180) par exemple, je trouve que c’est devenu n’importe quoi. Quelques exemples :
    – Le prix au M2 de la ville est plus haut que celui des appartements dans les endroits les plus chers.
    – Les délimitations de couleurs sur la carte debordent sur les routes et les chemins de fer.
    – Plein de zones contenant des points bleus de biens vendus ne sont pas coloriés
    – …
    Bref, pas super top sur cet endroit (le mien comme par hasard).

  • Cecile dit :

    Estimation meilleure agent pour ma maison : 215000 euros
    Prix vendu 3 semaines après : 298000 euros sans négociation ! Bravo la fiabilité !

    • MeilleursAgents dit :

      Bonjour Cécile,
      C’est une excellente nouvelle que vous ayez vendu à un prix bien plus élevé que celui de notre estimation. Vous souvenez-vous de l’indice de fiabilité indiqué avec l’estimation? N’hésitez pas à nous envoyer l’adresse exacte de votre bien à info@meilleursagents afin que nous regardions de plus près ce « problème ».
      Et dans tous les cas, comme toujours, nous précisions que ces estimations en ligne n’ont absolument pas vocation à remplacer celle d’un professionnel expert de son secteur.

  • Denis dit :

    Dans le 13ème une hausse de près de 50%, un m² à 13000€ alors que les parcelles limitrophes sont à 7500€.
    Donc rien d’objectif sinon que des pigeons se sont fait refiler dans l’immeuble des logements à trois fois leur valeur réelle.
    Et la prochaine fois que quelqu’un vendra mal le prix sera diminué de moitié!

  • John dit :

    Ca pourrait être sympa d’ajouter une case pour demander si c’est une dalle béton ou un plancher bois… 2 biens identiques mais avec une dalle différente change complètement la donne et fausse vos estimatons

  • renaud dit :

    Je suis perplexe sur vos methodes d’estimation.
    J’ai réalisé une estimation de mon bien (130 m2 habitables mais mitoyenneté et 270m2 de terrain) elle est beaucoup plus élevée que pour un bien à la même adresse de 110m2 habitables sur un terrain 4 faces de 1800m2! ne trouvez pas cela étrange?

  • nadia b dit :

    Bonjour les estimations qui sont faites par meilleurstaux sont souvent orientées vers une forte hausse et qui ne correspondent pas à la réalité du marché. J ai bien peur que les futurs vendeurs ne soient tentés de surestimer leur bien au détriment des futurs acheteurs et qui à l’avenir peuvent bloquer le marché immobilier (je suis moi aussi un futur vendeur) . La seule indication qui prévaut est la situation économique qui n’est malheureusement pas mirobolante.cordialement

  • Christophe D dit :

    Bonjour
    Il manque quelque chose à votre formulaire (du moins en ce qui concerne les appartements) : ce serait bien si on pouvait mentionner si notre appartement est équipé ou non d’un garage, ce qui est mon cas, et de quelle surface… Je crois que ça ajoute de la valeur, non ?

    • MeilleursAgents dit :

      Bonjour,
      Vous pouvez mentionner si l’appartement est équipé d’une place de parking. Et en effet cela ajoute de la valeur.

  • MÉMERY dit :

    Bonjour et merci pour vos explications. Il y a une différence sensible et à la hausse entre les deux dernières estimations de mon 3 pièces situé dans le secteur Jourdain/Ménilmontant/Gambetta. Cela semble donc dû à l’affinage de vos outils mais peut-être aussi le prix du m2 augmente-t-il dans le XX°? Merci de votre réponse!

    • MeilleursAgents dit :

      Bonjour,
      De quand date votre dernière estimation? Car oui il y a eu une hausse des prix dans le XXe. Par exemple, sur un an, cet arrondissement affiche une hausse de 10%.

  • BOIXIERE dit :

    Bonjour,
    Dans les données pour l’estimation on a la possibilité de noter x annexes sans pouvoir donner de précisions. A mon avis ça ne va pas car entre un abri de jardin et un garage ou une véranda il y a une grande différence, il faudrait améliorer ça.
    Cordialement.

    • MeilleursAgents dit :

      Bonjour, nous vous remercions pour votre remarque et la prenons en compte dans un souci d’amélioration continue de notre outils.

  • didier dit :

    Bonjour
    Pour une maison, la surface à indiquer dans votre outil de calcul est elle la surface nette ou Carrez ? (dans mon cas, la surface nette est de 135 m2 et si l’on prend la Carrez ça tombe à 120 m2). Ensuite comment prendre en compte le fait d’avoir ajouté des doubles vitrages entre l’achat et la revente ?

    • MeilleursAgents dit :

      Bonjour, pour les maisons la surface Carrez n’existe pas, en effet, la loi Carrez ne s’applique qu’aux appartements (c’est à dire au bien en copropriété selon la définition légale). Il n’y a pas de définition légale de la surface d’une maison, nous utilisons donc la « surface habitable » qui malheureusement dépend un peu de qui fait les mesures. Dans votre cas, si vous avez une surface Carrez, c’est que c’est un appartement donc il faut utiliser cette surface légale.

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