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Où acheter à Paris ?

Acheter Prix Immo 4 min.

“Il est 5 heures, Paris s’éveille”, chantait haut et fort Jacques Dutronc. Avec ses 2.148 millions d’habitants, la ville de Paris est considérée comme l’une des plus belles villes du monde. Avec ses monuments emblématiques, ses musées, ses salles de spectacles, ses jardins et espaces verts, ses rues piétonnes, ses commerces et ses restaurants, la ville de lumière a de nombreux atouts. Malgré la perte de plus de 12 000 habitants en 2019, d’après l’Insee, les acheteurs sont toujours au rendez-vous pour devenir propriétaire à Paris. Alors quels sont les bons plans ? Quel quartier faut-il privilégier pour investir ? Envie de devenir Parisien sans se ruiner, c’est possible.

1. Acheter en fonction de son budget

Vous avez décidé d’investir ou de vivre à Paris, il est nécessaire de connaître le marché immobilier de la capitale. Avec des prix en hausse de 54.5% en 10 ans, Paris a vu ses prix augmenter en un an ( +8.5%) pour atteindre aujourd’hui 10 276€/m² en moyenne… Mais bonne nouvelle, certains quartiers sont largement en dessous de ce seuil. Le quartier de La Chapelle est le moins cher de Paris : le prix immobilier est de 7784€m². Cette zone est en pleine mutation urbaine. Et pour courir ou flâner dans le parc des Buttes Chaumont, à quelques mètres, vous pourrez investir dans le quartier du Pont de Flandre où le prix immobilier est de 7828€m². Ce quartier est aussi en pleine rénovation. Malgré les disparités importantes entre les rues, la mairie du 19ème arrondissement s’est engagée à donner une image moderne pour attirer les acheteurs. 

Le saviez-vous ?

Le parc des Buttes Chaumont est le plus grand espace vert de la capitale avec ses 25 hectares. 

En revanche, si vous avez gagné au loto ou hérité d’une grande somme d’argent, vous pourrez vous diriger vers les quartiers les plus chers de Paris… Et le quartier Saint-Germain-des-Prés arrive en tête avec 16 273 €m² dans le 6ème arrondissement. Le fameux “Café de Flore” et la “Brasserie Lipp” avec les boutiques de luxe font partie du décor. Sur le plan résidentiel, les petites surfaces dominent (entre 1 ou 2 pièces), elles représentent 50% du parc immobilier. Et les 4 pièces représentent seulement 33% environ de l’offre immobilière *.

La tour Eiffel fait grimper les prix

La vue de la Tour Eiffel a clairement un impact sur les prix des biens immobiliers. Qu’elle soit dégagée ou visible depuis la lucarne des WC en fonction des arrondissements et de la distance, près de 10 % des immeubles parisiens ont le privilège d’avoir la vue sur la dame de fer. Côté prix, l’effet de la vue peut atteindre plus de 9% du prix du bien…

Pour en savoir plus sur l’impact d’une vue sur la Tour Eiffel ? Lisez notre article.

Puis dans le 7ème arrondissement, le quartier Saint-Thomas d’Aquin est toujours très huppé car il faut débourser 15 923€m² pour un logement. Central et agréable à vivre, ce quartier a séduit de nombreuses personnalités comme Serge Gainsbourg (5 rue Verneuil) tout comme Juliette Gréco et Michel Piccoli qui habitaient dans la même rue. D’ailleurs, le célèbre compositeur s’est inspiré de sa célèbre voisine pour écrire la célèbre chanson “la Javanaise”. Et pour finir en musique, le 3ème quartier le plus cher est celui que fredonnait Joe Dassin “Oh Champs-Elysées”… Pour habiter sur la plus belle avenue de France, il vous coûtera 15 789 € m². 

Thomas Lefebvre, Directeur scientifique de Meilleurs Agents

 

“Selon nos analyses, Paris intra-muros pourrait voir ses prix flamber à nouveau de 6% en 2020. Les premiers effets du développement du Grand Paris pourraient également doper d’ici les prochains mois quelques communes de la petite couronne comme celle de la grande couronne”. 

 

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2. Acheter proches des transports

La localisation d’un bien immobilier est le premier critère qui impacte son prix les Parisiens sont très souvent guidés par la proximité de leur lieu de travail. Alors si vous investissez dans des biens immobiliers à Paris, voici le tiercé des stations de métro des plus chères et des moins chères. 

3. Acheter près des meilleurs lycées

L’un des critères d’achat peut être la proximité des établissements scolaires et plus particulièrement des meilleurs lycées de la capitale. Les meilleurs établissements se situent majoritairement dans les quartiers les plus chics de Paris (entre 10 437 € et 13 388€ / m2). Ce qui peut faire monter les prix jusqu’à +25% par rapport à l’immobilier parisien (Lycée Henri IV, Lycée Lavoisier ou du Lycée Victor Duruy). Mais, il est possible de trouver de relatives bonnes affaires : il existe certaines rues permettant d’acheter jusqu’à 21% moins cher que le prix moyen dans les environs de l’établissement (Square du Port-Royal : 10 minutes à pied du Lycée Lavoisier). Et vous pouvez rejoindre le meilleur lycée du secteur ouest parisien (Jean Baptiste Say) depuis la rive droite du Pont du Garigliano en moins de 15 minutes à pied. Alors à vos marches, prêt, bachoter !

Maintenant, vous avez les cartes en main pour acheter malin en fonction de votre budget. Et si vous souhaitez avoir plus d’informations sur le prix d’un bien précis, n’hésitez pas à faire une estimation sur Meilleurs Agents.

Sources : * d’après la Mairie du 6ème arrondissement en 2018

 

Krys Mondet

Responsable éditoriale de Meilleurs Agents

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