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Pouvoir d’achat immobilier : en 20 ans, les Français ont perdu 2 pièces (18m²)

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Taux d’intérêt, inflation, capacité d’endettement… Ces vingt dernières années, les Français ont-ils gagné ou perdu en pouvoir d’achat immobilier ? L’équipe scientifique de Meilleurs Agents a comparé le pouvoir d’achat immobilier d’un jeune actif au revenu médian de 1 660€ dans les 11 plus grandes villes de France aujourd’hui avec celui du début du millénaire. Pour être au clair sur votre pouvoir d’achat immobilier, découvrez notre étude exclusive.

1. Les principaux enseignements de l’étude de Meilleurs Agents

Les Français ont perdu 35% de leur pouvoir d’achat immobilier en 20 ans, soit 18m² (2 pièces). Au début des années 2000, avec un revenu médian équivalent à 1 660€*, un jeune adulte pouvait s’acheter plus de 50m² dans la plupart des métropoles (Toulouse, Lille, Montpellier, Bordeaux et Nantes). Une surface aujourd’hui réduite à 31m².

Si le pouvoir d’achat immobilier est en baisse dans l’ensemble des grandes métropoles, il existe de fortes disparités entre les villes. Bordeaux est la ville présentant la perte la plus importante en termes de pouvoir d’achat immobilier (-31m² en 20 ans), suivie par Toulouse (-27m²).

Strasbourg est la ville la moins impactée : on y observe une perte de pouvoir d’achat de seulement 4m² en 20 ans, soit -11% de surface). Il s’agit également de la ville où les prix ont le moins progressé pendant la période (x1.4).

Au début du XXIe siècle, on retrouvait encore des villes avec un prix au m2 à moins de 1 000€. C’était notamment le cas à Toulouse, Lille, Montpellier, Bordeaux ou encore Nantes. 

Paris demeure la ville offrant le plus faible pouvoir d’achat immobilier : en 2021 et avec un revenu de 1 660€, un jeune adulte ne peut accéder qu’à un studio de 11m² (vs 20m² en 2000) soit en dessous de la surface d’un logement décent (18m²).

 

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2. Un pouvoir d’achat immobilier restreint par la hausse des prix

Au début du millénaire, Paris était déjà la ville la plus chère (2 753€/m²) des 11 plus grandes villes de France, limitant le pouvoir d’achat des jeunes actifs. 20 ans plus tard, les prix de la capitale ont bondi, avec un prix au m2 qui a presque quadruplé (10 402€ le m² en 2021.) 

En 2000, Toulouse apparaissait comme la métropole offrant le plus grand pouvoir d’achat immobilier (62m²), portée par un prix au m2 de 882€. 20 ans plus tard, ses prix se sont quasiment multipliés par 3, diminuant ainsi le pouvoir d’achat des acquéreurs (27m² de moins). Aujourd’hui, c’est Marseille qui présente le pouvoir d’achat immobilier le plus important (40 m²). 

En 20 ans, la ville de Bordeaux a perdu la moitié de son pouvoir d’achat immobilier (-54%). Cette tendance à la baisse s’explique par l’explosion de ses prix immobiliers, qui ont presque quadruplé depuis le 1er janvier 2000. Une hausse de prix nettement supérieure à la variation des autres grandes villes françaises (x2.4 en moyenne), et comparable à la progression de prix de certains quartiers parisiens. En 2021, le pouvoir d’achat immobilier bordelais est à son plus bas niveau jamais atteint. 

Barbara Castillo Rico, Responsable des études économiques chez Meilleurs Agents

Les Français ont vu leur pouvoir d’achat immobilier au plus bas lors de la crise économique de 2008. À l’époque, le marché était saturé par des prix de l’immobilier très élevés et un taux d’emprunt peu avantageux. Depuis 10 ans, nous constatons un regain en termes de pouvoir d’achat immobilier (+5m² en moyenne) dans l’ensemble des métropoles françaises, excepté à Bordeaux et Lyon. Les conditions d’emprunt ont réussi à compenser la hausse de prix en améliorant l’accès au logement.

Ainsi pour votre premier achat immo, n’hésitez pas à vous faire accompagner d’un agent immobilier. Il va vous permettre de découvrir tous les biens présents sur le marché qui correspondent à vos besoins et votre budget. Alors prêt pour l’aventure pour devenir propriétaire ?

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Méthodologie 
  • * 1660 € : revenu médian d’un adulte seul entre 18 et 29 ans en 2019 selon l’Insee. Ce revenu est mis à jour pour les années précédentes à l’aide du taux d’inflation sous-jacent mensuel.
  • Les grandes métropoles étudiées sont les 11 plus grandes villes de France, à savoir : Paris, Marseille, Lyon, Nice, Montpellier, Toulouse, Strasbourg, Lille, Nantes et Bordeaux, Rennes.
  • Le pouvoir d’achat immobilier désigne le nombre de mètres carrés que peut acquérir un ménage, en fonction des prix de marché, de la mensualité qu’il est en capacité de verser et de la durée de l’emprunt consenti à date/au moment donné. 
  • La capacité d’endettement a été calculée avec un taux d’endettement de 33% sur une durée de 20 ans. 
Sources
  • Prix et IPI MA au 1er janvier 2021
  • Taux d’emprunt immobilier à 20 – BdF
  • Revenu et inflation – Insee

Krys Mondet

Responsable éditoriale de Meilleurs Agents

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