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Strasbourg : zoom sur le marché immobilier

Estimer Prix Immo 5 min.

Les Strasbourgeois le savent : la capitale de la région Grand Est fait partie des grandes villes qui attirent, et pas seulement les jours de marché de Noël ! Siège du Parlement européen, elle est aussi un centre d’affaires dynamique où il fait bon vivre. À quel prix pouvez-vous y devenir propriétaire ? Quels sont les quartiers les plus chers, et ceux qui sont encore abordables ?

À l’occasion du lancement de notre carte des prix à l’adresse à Strasbourg, voici ce qu’il faut savoir pour éviter de pédaler dans la choucroute si vous avez un projet immobilier dans la région.

Strasbourg au quart de tour

Strasbourg quart de tour

Oh hisse! Les prix à Strasbourg ont augmenté de près de 4 % depuis un an.

Le prix moyen d’un appartement strasbourgeois est de 2 835€ / m2*. On peut ainsi faire y l’acquisition d’un studio pour moins de 60 000 € et d’un 2 pièces pour moins de 100 000 €. Pour une maison, le prix descend même à 2 734€ / m2. À Lyon, Nice ou Bordeaux, les prix sont supérieurs à 4 000€ / m2. En comparaison, l’immobilier dans la ville rhénane reste donc relativement accessible.

Mais pour combien de temps ? Les prix immobiliers ont augmenté de +3,7 % dans le chef-lieu du Bas-Rhin sur l’année passée. C’est un chiffre significatif, sachant que les prix ont baissé dans certaines grandes villes sur la même période. “Depuis deux ans, le marché est dans l’ensemble extrêmement dynamique et les transactions très nombreuses, analyse Pierre-Louis Guérin, agence Ethiqu’Immo. La ville reste très prisée par les investisseurs. Cette situation reflète la bonne santé économique de la ville, illustrée par le développement du quartier d’affaires Archipel-Wacken”

Pour comprendre l’importance de la demande immobilière, Meilleurs Agents regarde en combien de temps un logement trouve preneur dans chaque grande ville à travers le délai de vente médian (DVM). Et à Strasbourg, il fait partie des plus bas : 60 jours en février, en forte baisse par rapport à fin 2018 (71 jours). “On a beaucoup de demandes, mais très peu d’offres”, résume Ozgur Keceli, Agence IK. Dans le centre, les appartements en vente partent souvent en moins de 15 jours”. Vendeurs : vous avez donc peu de chances de faire chou blanc !

Centre, Contades, Orangerie : ces quartiers où l’on accourt

Strasourg quartiers

Les prix augmentent dès que l’on se rapproche du Wacken et du Parlement.

Mais est-ce le cas dans tous les quartiers ? D’après Pierre-Louis Guérin, “Le marché immobilier strasbourgeois est un marché à deux vitesses, avec des réalités très différentes entre l’hyper-centre et la périphérie”. Les quartiers les plus chers se trouvent en effet aussi parmi les plus centraux : Mairie (4 114€/m2 en moyenne pour un appartement), Orangerie (4 006€/m2) et Contades (3 810€/m2).

C’est d’ailleurs près du parc de Contades que l’on trouve la rue la plus chère de la ville : sur le quai Zorn, où immeubles et belles maisons familiales se côtoient,  les logements se vendent en moyenne à 4 885 € / m2. Suivent le Boulevard Jean-Sébastien Bach (4 307 € / m2 ) et la Rue du Bain-aux-Plantes (4 284 € / m2).

L’attractivité de ces rues s’explique pour des raisons différentes, commente Pierre-Louis Guérin de l’agence Ethiqu’Immo. La cote des deux premières est liée à leur proximité avec le quartier des institutions européennes, la qualité des logements, la proximité des parcs et des plans d’eau. La rue du Bain-aux-Plantes se situe quant à elle dans l’hyper-centre. Les petites surfaces y sont très intéressantes pour les investisseurs, car la demande locative est très élevée.“

Enfin, certains quartiers promettent de voir leurs prix grimper rapidement.C’est particulièrement le cas pour les quartiers de la première couronne, comme le Vieux Cronenbourg ou Koenigshoffen, poursuit Pierre-Louis Guérin. Dans ce dernier, les prix restent aujourd’hui très modérés, mais l’arrivée du tram à l’horizon 2020 devrait changer la donne.” Au Nord de la ville, “l’offre de logements neufs du quartier d’affaires Archipel-Wacken attire à la fois les primo et secondo-accédants et les investisseurs, d’après Ozgur Keceli, Agence IK. Ca bouge énormément !.

Prêts à chasser les bonnes affaires ?

Nouveau : La carte des prix à l’adresse, de la Meinau à Cronenbourg

Carte des prix adresse Strasbourg

Carte des prix à l’adresse à Strasbourg sur Meilleurs Agents

Vous vous en doutez : au sein d’un même quartier, que ce soit à la Meinau, à Neuhof ou à Elsau, les prix des logements peuvent varier sensiblement en fonction de nombreux paramètres : standing du logement, orientation, luminosité, bruit ou proximité des commerces. Comment connaître alors précisément le prix pour son immeuble en pierre de taille ou sa maison à colombages à Strasbourg ?

Meilleurs Agents a développé une carte des prix à l’adresse pour la ville de Strasbourg en tenant compte de leurs spécificités, au-delà de la surface et du quartier.

Consultez-la pour comprendre en un clin d’œil les variations de prix d’un immeuble à un autre et connaître les prix de votre quartier comme jamais auparavant. Un indispensable si vous souhaitez comparer la valeur de votre bien aux biens environnants ou identifier les bonnes affaires au sein d’une zone.

Rendez-vous sur la page prix Meilleurs Agents de Strasbourg pour découvrir la carte des prix à l’adresse !

*Sources: Prix Meilleurs Agents au 1er mars 2019, IPI Meilleurs Agents de février 2019.

Krys Mondet

Responsable éditoriale de Meilleurs Agents

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