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Tout schuss sur les prix des stations de ski

Estimer Prix Immo 3 min.

Depuis quelques semaines, les stations de ski sont ouvertes pour le plus grand bonheur des skieurs français mais pas que ! La France est l’un pays qui possède la plus grande pluralité de domaine skiables et cela attire une clientèle internationale. Les différentes altitudes et la multiplicité des espaces attirent aussi bien les acheteurs que les vendeurs. Investir en montagne, ça n’a pas de prix… A condition de choisir les stations qui collent à votre budget.  Vous avez l’embarras du choix, il y en 325 dans notre pays. Pour vous aider à trouver votre pied à terre hivernal, notre étude exclusive dévoile les prix de l’immobilier dans plus de 100 stations de ski réparties sur l’ensemble des massifs français.  Quelles sont les stations les moins chères ou les plus chères ? Quels conseils suivre pour trouver le bien de vos rêves.  A vos moufles…Partez !

1. Avant le planté de bâton, sélectionner un bon emplacement

Vous avez décidé d’acheter un bien immobilier dans une station de ski. Pour y passer plusieurs semaines et aussi en faire un investissement locatif le reste de l’année. Dans ce cas, plusieurs critères sont à vérifier :

  • l’altitude de la station : si elle est d’au moins 1500 mètres vous êtes assuré d’avoir un minimum d’enneigement sur les mois d’hiver
  • la proximité de la gare ou des navettes
  • le nombre de pièces a son importance : les 2, 3 pièces et plus avec plusieurs chambres vous permettront d’accueillir des familles et des groupes d’amis pour un loyer plus important (être à 6 dans un studio de 20m² n’est plus trop à la mode)
  • la présence d’un parking est un plus surtout s’il est couvert pour éviter les enneigements
  • la présence d’un local à ski 
  • la dynamique de la station et surtout les activités estivales (voir encadré)
  • le temps de trajet qui sépare le bien du domaine skiable, des remontées mécaniques et des commerces de proximité (aller chercher son pain à 20 minutes à pieds ne va pas attirer les locataires)

Les remontées mécaniques de Val d’Isère, pour en savoir plus.

Il est vrai que marcher avec ses chaussures de ski et son matériel n’est pas la partie la plus agréable de la journée de glisse. Alors, si on peut limiter les efforts et amplifier la rentabilité de son bien immobilier en montagne, on ne va pas s’en priver…Selon notre dernière étude exclusive, l’impact de la proximité des remontées mécaniques (moins de 2 min à pied) est réel puisqu’il fait grimper les prix de +12,5%, tous massifs confondus par rapport aux biens situés entre 15 et 20 minutes à pied des remontées. Cet effet passe à 9,1% si on se situe à moins de 5 min à pied.Pour attirer les locataires, il faut choisir la bonne station de ski mais à quel prix ?

2 Le slalom des prix dans les stations de ski

Le record des Alpes du Nord

Si vous avez un budget confortable pour votre résidence secondaire : misez sur les Alpes du Nord :  avec un prix moyen au m2 de 4 895€ allant jusqu’à 6 072€ quand on souhaite acquérir un chalet. C’est le marché immobilier qui a connu la plus grande progression :  +5,6% sur un an. Les Alpes du Nord décrochent le titre du massif où les prix de l’immobilier sont les plus chers. En effet, les prix de Val d’Isère* (11 665€/m2) et de Courchevel (10 242€/m2), les stations françaises les plus chères, ont des tarifs comparables, voire supérieurs aux arrondissements parisiens, comme dans le 16° arrondissement à 11 122€/m2 .

Thomas Lefebvre, Directeur scientifique de Meilleurs Agents

L’accessibilité, les infrastructures du domaine, les activités dans la station, l’offre de commerce déterminent le prix immobilier à la montagne. Les prix des Alpes du Nord s’expliquent donc par la présence des plus grands domaines skiables et des stations ayant le plus d’infrastructures, prisés par une clientèle aisée notamment francilienne et internationale.

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Les Alpes du Sud sont plus abordables !

Avec un prix moyen au m2 de 2 549€, près de deux fois inférieurs à ceux des Alpes du Nord, les prix sont plus accessibles dans les Alpes du Sud  et s’expliquent par un manque d’accessibilité des stations et par leurs tailles (de moindre envergure que celles des Alpes du Nord). Elles sont principalement recherchées par les habitants de la région PACA. Dans les Alpes du Sud, Auron arrive en haut du podium. Avec ses 135 km de pistes, le domaine skiable se situe entre 1600 et 2450 mètres d’altitude. Pour les fans de snow, un snowpark est en accès libre. La station propose des formules à petit prix pour les familles et les bons skieurs. Pour en savoir plus.

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Les Pyrénées sont le massif le moins cher

Avec un prix moyen (1 940€/m2), les Pyrénées sont parfaits pour les plus petits budgets. La station la plus chère est Cauterets avec un prix de 2 268€/m2. Les stations des Pyrénées sont plébiscitées par les Toulousains, voire les Bordelais ayant un pouvoir d’achat inférieur à celui des Franciliens. Par ailleurs, la clientèle internationale y est rare, à l’exception des skieurs espagnols.

Et les autres massifs alors ?

Dans le Jura (2 484/ m2), les stations sont très familiales et les prix légèrement inférieurs à ceux des Alpes du Sud. Ces stations sont plébiscitées par les Parisiens et les Lyonnais, étant donné leur accessibilité en train ou en voiture depuis ces bassins de population. Enfin, dans le Massif-Central et dans les Vosges, le marché de l’immobilier est plus local.

La montagne en été peut rapporter gros

Selon une enquête OpinionWay pour SEH United Hoteliers, 28 % des vacanciers préfèrent passer des vacances estivales à la montagne. Les alpages deviennent une des destinations préférées des moins de 35 ans (à 34% contre 26% des personnes plus âgées). Au-delà des randonnées, les fans de montagne multiplient les activités en plein air : VTT, saut en parachute, espaces de loisirs, centres aquatiques, piscine, murs d’escalade, accrobranches. Et les stations de ski l’ont bien compris. Elles multiplient les infrastructures pour attirer les vacanciers toute l’année pour répondre à leurs attentes mais aussi au changement climatique qui diminue l’enneigement. Et pour le plus grand plaisir des propriétaires : pour se loger, les vacanciers optent pour la location de maisons, de chalets et d’appartement à 49% en été. Un bon moyen supplémentaire de rentabiliser son investissement toute l’année.

Maintenant, vous avez toutes les bonnes pistes pour trouver la perle rare. À retenir:

  •       Les Alpes du Nord sont le massif où les prix ont le plus grimpé +5,6% en un an.  
  •       Val d’Isère (11 665€/m2) est la station la plus chère avec des prix supérieurs à ceux du 16° arrondissement de Paris (11 222€/m2)
  •       Les Pyrénées sont le massif le moins cher des 6 massifs français (1 940€/m2)
  •       Tous massifs confondus, la proximité des remontées mécaniques (moins de 2 min à pied) a un effet sur les prix : + 12,5% par rapport aux biens situés entre 15 et 20 min à pied des remontées.

L’intégralité de l’étude est à retrouver  ici 

 

Méthodologie

Les prix et les indices de Meilleurs Agents reposent sur une approche économétrique : la méthode hédonique. Cette méthode permet de "gommer" les effets des spécificités des logements sur le prix afin de suivre la valorisation de biens de référence au cours du temps. 

Le prix est celui à l’échelle de la ville si la station de ski s’étend sur toute la ville. Dans le cas contraire, le prix est calculé à partir des transactions dans un rayon de 750 mètres autour du centre de la station.

Enfin, les effets de la distance aux remontées mécaniques ont été calculés par la même approche économétrique et grâce au service de calcul d’isochrones de l’IGN. Les données utilisées sont celles de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF) et les données de transaction communiquées par nos agences partenaires, soit 22 217 biens vendus depuis 2014.

Krys Mondet

Responsable éditoriale de Meilleurs Agents

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